كيف تستثمر أموالك في العقارات بنجاح .. ايجي ريفيت بوابتك للاستثمار في العقار
٠١ فبراير ٢٠٢٠
كيف تستثمر أموالك في العقارات بنجاح؟
إذا كنت تطمح في طريقة مناسبة لاستثمار أموالك فإحدى الاختيارات المناسبة هي الاستثمار العقاري. يعد استثمار أموالك في العقارات طريقة آمنة ومربحة للاستثمار، حيث أن الاستثمار في السوق العقاري يعد أقل النشاطات الاستثمارية مجازفة؛ ويرجع ذلك إلى أن الاتجاه العام للاستثمار في مصر الآن يميل نحو الاستثمار العقاري نظراً لارتفاع أسعار الدولار وحرص الدولة على تشجيع الاستثمار العقاري في مصر وبناء مدن عمرانية جديدة ومشاريع تجارية و سكنية مثل العاصمة الإدارية الجديدة في القاهرة الجديدة.
يمكنك قراءة موضوع هل تأثرت السوق العقارية بارتفاع سعر الدولار؟ لمعرفة المزيد عن العلاقة بين ارتفاع سعر الدولار والاستثمار العقاري.
ولكننا اليوم بصدد التحدث وإجابة السؤال المتكرر “كيف استثمر أموالي في العقارات؟”
وللإجابة على هذا السؤال يجب أولاً أن نتعرف على معنى الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري
يعد الاستثمار العقاري استثمار طويل الأجل، بسبب استقراره الواضح مقارنة بسوق الأوراق المالية. يوجد العديد من المزايا الناتجة عن الاستثمار في العقارات والتي تظهر في تحوله من مجرد استثمار للشعور بالرفاهية إلى أنه أصبح احتياجاً رئيسياً لاغنى عنه. تتزايد فرص الاستثمار العقاري كلما كان هناك زيادة في التعداد السكاني، وهذا الذي يدفع الدولة تحديداً إلى إنشاء العديد من المشاريع الاستثمارية العقارية والمدن الجديدة.
وسنوضح لك فيما يلي عدة اعتبارات عليك الأخذ بها قبل أن تأخذ قرار استثمار أموالك في العقارات.
معرفة أنواع الاستثمار العقاري
1- الاستثمار في العقارات التجارية:
وهو من أفضل أنواع الاستثمار الناجح في العقار، حيث تكون المعاملات مع تجار أو شركات. وتكون الإيجارات التجارية مرتفعة أكثر من إيجارات الأفراد، كما تكون الشركات التجارية أكثر اهتماماً من الأفراد بالحفاظ على صورتها. بمعنى أنها لا تحتمل التأخير في دفع الإيجارات وتقوم بجميع الإصلاحات والتلفيات بداخل العقار؛ لذلك تعتبر الاستثمارات العقارية التجارية هى أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر.
2- الاستثمار في الإيجارات السكنية:
وهي طريقة مستقرة نسبياً من طرق الاستثمار الناجح للعقار، وذلك لطول فترات الإيجار السكني وضمان إيجار شهري ثابت. ولكن هناك بعض العيوب مثل مصاريف الصيانة الدورية للحفاظ على شكل العقار وقيمته واحتمالية تعثر المستأجرين في دفع الإيجار شهرياً وأيضا احتمالية عدم تأجير العقار لفترات.
3- طريقة أخرى للاستثمار في العقارات:
وهى شراء عقار بدون تشطيب أو عقار قديم وتجديده ثم بيعه بعد التجديد وكسب الفرق، ولكنها طريقة مرهقة تحتاج لوقت طويل وتعامل مباشر مع العمال ومجهودات مضاعفة، على الرغم من ذلك فإنها تعد وسيلة استثمار عقارية سريعة الأجل نسبياً في عالم الاستثمار العقاري الناجح. وإذا كنت ترغب في في وقت الاستثمار في هذا النوع يجب أن تكون على علم بالخطوات اللازمة لبيع العقار في أقصر وقت عن طريق قراءة هذا المقال استثمر في صندوق استثمار ايجي ريفيت
4- الاستثمار العقاري عن طريق تجميع رؤوس الأموال:
وهو حل أمثل لمن لا يريد المجازفة بكل أمواله في السوق أو من كان رأس ماله قليل … عليه فقط أن يبحث بتأني عن صندوق استثمار عقاري مناسب له من حيث سمعة الصندوق والتصميمات والمشاريع التي يقوم بها. وتتمثل آلية عمل الصناديق العقارية بأنها تدفع نسبة وقدرها من أرباحها الكلية لأصحاب الأسهم.
5- الاستثمار العقاري عبر منصات الإنترنت العقارية:
وهي وسيلة مناسبة لمن يريد الانفتاح على السوق العالمي للاستثمار العقاري الناجح. يوفر ذلك طريقة جيدة لاستثمار أموالك بشكل مضمون في أي مكان بالعالم وبدون وسطاء أو عمولات تؤخذ من الأرباح.
** هذه الأنواع كانت الأكثر شهرة بين أنواع الاستثمار العقاري. إذاً هل قررت كيف تريد أن تستثمر أموالك في العقارات … إذا قمت بالفعل اتخاذ قرارك، يجب عليك اتباع بعض النصائح التي تضمن استقرار عملية استثمار أموالك بشكل مضمون.
نصائح هامة قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري الناجح أو أي مشروع تجاري:
أولاً دراسة سوق الاستثمار العقاري:
لابد أن تجري دراسة دقيقة قبل قرار استثمار أموالك في عقار بمنطقة معينة. أي يجب عليك دراسة ما حولها ومتابعة أحوال سوق العقارات في مصر ومعرفة أكثر الأماكن ذات الطلب المرتفع في سوق الاستثمار العقاري المصري.
فما هى يا ترى أسعار الإيجارات والعقارات في هذه المنطقة وهل تتناسب مع الأموال التي أريد استثمارها؟
هل تتناسب أسعار الإيجارات مع السوق العام؟ فمن الممكن أن تكون المنطقة مميزة جداً والعقار أيضاً كذلك، لكن سعر الإيجار مرتفع للغاية وبالتالي سيكون من الصعب تأجيرها باستمرار أو لفترات طويلة.
ومن المهم أيضاً التأكد من وجود خدمات ومرافق بجوار العقار المستثمر فيه مثل: الأسواق والمدارس والمواصلات العامة لسهولة التنقل والمعيشة ووجود أماكن لوقوف السيارات
ثانياً التأكد من جميع أوراق العقار المراد استثماره:
حتى لا تتعرض للاستغلال أو النصب تحت أى ظرف عند شراء وحدة عقارية، يجب أن تتعرف على الأوراق والمستندات اللازم الاطلاع عليها قبل عملية الشراء حتى لا تحدث عقبات في عملية استثمارك أموالك.
إليك تلك المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار:
1- عقد بيع ابتدائي من المالك.
2- رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ وتكون هذه الدعوى لمعرفة إذا كان هناك مالك آخر لهذا العقار أم لا.
3- إذا كان العقار ميراث أو له عدة ملاك، في هذه الحالة يجب الاطلاع على جميع التوكيلات من جميع الملاك والتأكد من صحتها.
4- طلب توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه وللغير لعدم الطعن في البيع أو التعرض لأي مشكلات.
5- من المستندات المهمة التي يغفل الكثيرون عن الاهتمام بها وهى الاطلاع على ملكية الأرض المقام عليها العقار ورخصة البناء؛ حتى لا يتعرض صاحب الوحدة للمساءلة القانونية إذا كانت وحدته في دور بدون رخصة.
وهذه المستندات تضمن حقوق المشتري كاملة إذا حدث أي مشكلات أو محاولات للتشكيك في صحة عملية البيع والشراء.
وأخيراً هناك بعض النصائح إذا كنت تنوي شراء العقار المراد الاستثمار فيه بالتقسيط:
الحصول على أطول فترة سداد ممكنة إذا كان سيتم التقسيط عن طريق القرض البنكي.
جعل الإيجار الشهري للعقار أكبر من قيمة القسط الشهري وقيمة مصاريف الصيانة حتى لا تحدث خسائر مادية وتعسرات في فترة سداد قيمة العقار.
رفع قيمة الإيجار بشكل سنوي حتى تتمكن من شراء عقار جديد تستثمر فيه الأرباح حتى تكون عملية الاستثمار العقاري الناجح دائمة ومستمرة.
البحث الدائم عن عقارات ووحدات جديدة ذات فرص جيدة حتى لا تضيعها.
وضع خطة للأموال المستثمرة حتى تسير عجلة الاستثمار العقاري الناجح بشكل متزن.
توجد العديد من المشاريع السكنية المعروضة في السوق العقاري المصري والتي يمكنك استثمار أموالك فيها. إليك بعض من مشاريعنا السكنية والمصيفية التي يمكنك الاستثمار فيها
خلاصة الكلام فى الفترة الاخيرة الناس اتجهت الى الاستثمار فى العقارات بدلا من اضافه المبالغ فى البنك
ودا بيرجع لاكتر من سبب
1 عدم استقرار السوق المصرى
2 قيمه الفلوس بتقل كل يوم عن اليوم اللى قبله
3 فى حاله شراء وحده سكنيه بيتم زياده سعرها كل سنه حوالى من 5 الى 20 % عن السنه السابقه
4 فى حاله شراء وحده سكنيه ممكن يتم تأجير المسكن وبالتالى بيكون فى دخل ثابت
5 فى حاله البيع بيتم استرداد المبلغ المنفوق على الوحده وكمان عليه زياده من 20 الى 25% وممكن اكتر
في الحقيقة مجال العقارات مثال حي وواضح جداً في الموضوع ده وبالتحديد في مصر اللي بنشوف فيها فترة من فترات النمو العقاري علي مستوي البناء وعلي مستوي البيع والشراء،
وده بيخلق فرص كتير للناس اللي حابه تخرج فلوسها من البنك وتستفيد من المبلغ في إستثمار عقاري سعره بيزيد مع مرور الوقت وفي أسوء الأحوال لو السعر محصلش فيه زيادة مش هيحصل فيه نقص وده في حد ذاته مش وحش.
ومش بس الشقق اللي ممكن تستثمر فيها، ممكن تستثمر في أنواع أخرى من العقارات زي المحلات والمكاتب التجارية، ودلوقتي بقي فيه فرص كتير في مشروعات جديدة للإستثمار في العقارات التجارية.
استثمارك مع ايجي ريفيت سواء في اعداد التصميمات اللي بيستغل كل متر في مساحة أرضك ليحقق أقصى استفادة واستثمار ممكن فيها بالاضافة الى خدماتهم في الاشراف الهندسي اللي بيقدمولك معاها خدمة التقارير اليومية و حصر الكميات بالاضافة الى وجود كل التخصصات الهندسية عندهم بيخليهم يعملوا لوحات تنفيذية لأدق التفاصيل الهندسية في مشروعك المعمارية والانشائية و الالكتروميكانيكة حتى حديد التسليح بيعملوا له تقطيع لتقليل نسبة الهدر في الهالك ..
التصميم الداخلي عندهم أيضا يعطي بعد أخر للمشروع ويرفع من قيمته العقارية والاستثمارية.